Hirdetés
Az előző részletekben felfedeztük a két fő ingatlankeresőt, Realtor.com Az 5 legfontosabb online ingatlankeresési webhely - 1. rész Olvass tovább és a Craigslist. Ma röviden áttekintjük a Yahoo Real Estate-t, majd Zillow és Trulia pörgetésével készítjük el a sorozatot.
A Yahoo Real Estate másképp forog a dolgokon. Ne feledje, hogy a Realtor.com ingatlanügynök® ellenőrzött és a Craigslist teljesen ellenőrizetlen, kivéve a közösség és a rendszer moderátorok. A Yahoo ezzel szemben megállapodásokat kötött ingatlanügynökökkel az aukciók megjelenítésére, valamint megállapodásokat kötött a helyi MLS-ekkel a listáik megjelenítésére. Tehát egy nagyon jó ábrázolással rendelkezik, amit elérhető az ingatlanszakértők.
A Yahoo azt is megmutatja, hogy mi bérelhető és milyen házak vannak bezárva, ami egy jó tulajdonság (bár általában a harmadik félnél regisztrálnia kell, hogy megtekintse a tulajdon részleteit a árverezési)
Itt található a Yahoo Real Estate honlapja:
A webhely használatának szemléltetése céljából meglátogatunk Beverly Hills-be (Kalifornia 90210), hogy megbizonyosodjunk arról, hogy találunk-e házzal kedvező áron kizárási otthont:
Mint láthatja, kettőt találtunk egymillió dollár alatt! Válasszuk ki az elsőt, és nézzük meg, mit tudhatunk meg az ingatlanról.
Hmmm ”kapunk néhány részletet, de nem sok. Ha többet akarunk, regisztrálnunk kell egy harmadik féllel. Vedd észre a zöld színű részeket?
Ha rákattintunk a baloldalon található „Szomszédság” gombra, akkor információt kapunk az időjárásáról, a környékről, az iskolákról és egyebekről.
Mint láthatja, a Realtor.com, a Craigslist és a Yahoo ingyenes eszközeivel otthonokat találhat, amelyeket vásárolni lehet Ingatlan, de ezeknek a webhelyeknek egyike sem segít annak elemzésében, hogy egy adott ház jó-e megvesz. Itt játszik a következő oldalunk.
Trulia egyike azoknak az új helyeknek az ingatlanterületen, amelyek egy meghatározott rést töltenek be. Ezt számos elemző eszköz biztosításával, valamint az ingatlanszakértő felkérésével a kérdések megválaszolásához teszik. Ez nagyon hasonlóan működik Yahoo Kérdések abban az értelemben, hogy ingatlanokkal kapcsolatos kérdéseket tehet fel és válaszokat kérhet egy szakembertől, amelyet felhasználhat Trulia elemzéséhez.
Itt van a Trulia honlapja, amelyet a Beverly Hills 90210-en indítottam:
Azonnal kapsz néhány statisztikát és lehetőséget arra, hogy kérdéseket tegyen fel. De kövessük a Yahoo-nál talált ingatlant, és nézzük meg, mit tanulhatunk Trúliában.
Ezenkívül összehasonlíthatja a Yahoo Answers-rel:
Még mindig regisztrálnia kell egy harmadik féltől, hogy megkapja a ház adatait, például a címét, de Trulia elkezdi az árképzésről részletesebben megadni, amint az a grafikonból látható. A további elemzéshez kattintson a „További diagramok és adatok” gombra:
Ez nagyon jó képet ad nekünk arról, hogy mi az érték, és milyen a terület, de van még egy hely, ahol ellenőrizni kell győződjön meg róla, hogy megvan az értékek kezelése, mielőtt felhívnánk az ügynököt, hogy indítsa el a vásárlási labdát Zillow.
A Zillow felhasználja az adócsalád nyilvános információit, valamint a háztulajdonosok és az ingatlanszakértők hozzájárulását, hogy elkészítse azt, amit „zestimate” -nek hívnak, vagy véleményét az ingatlan értékéről. Sok esetben rosszul haltak meg, de sok más esetben meglepően pontosak. Amit megtapasztalni nehéz megmondani, de ha jelentősen eltérnek attól, amit Trúliában látsz, akkor Zillow tévedhet. Nagyon pontosak a traktus otthonokban, amelyek hasonlóak egymáshoz, de a legnagyobb nehézséget az egyedi otthonok jellemzik. Ezt nem szabad ellenük vonni, mivel még az ingatlanszakértőknek és az értékelőknek is nehéz meghatározni az egyedi otthonok pontos értékeit.
Itt található meg a Zillow:
Ha az Elderidge Drive példánkat keresi, akkor ezt kapja:
A 90210 példánkat tekintve láthatja, hogy az Elderidge Drive-on minden egyes csomagot ábrázolnak. Ez a "zestimate", amelyet említettem. Mivel nincs meg az Elderidge Drive ház címe (nem akartam regisztrálni a RealtyTrac-en), nem tudom biztosan biztosítani, hogy melyik parcella a megfelelő. De az utcai árak alapján azt hiszem, hogy jó lenne otthont vizsgálni. A házak ára lényegesen magasabb, mint amit a bank kért a fennálló hitel kifizetésére.
Tehát a rendelkezésre álló ingyenes eszközök használatával kereshetek eladó, kiadó és kizárt otthonakat. Össze tudom hasonlítani a környékeket, az iskolákat, a kényelmi szolgáltatásokat, és látom, hogy valami jó-e vagy sem. Mindezt mielőtt még valaha is beszélnem kell egy emberrel!
Ha még azon gondolkodik is, hogy beugrasz az amerikai ingatlanpiacra, hogy kihasználhassa a hihetetlen lehetőséget ha rendelkezésre állnak, akkor érdemes használni azokat az eszközöket, amelyekről ebben a sorozatban beszéltünk cikkeket. Tájékoztatják Önt, hogy meghozza az Ön számára megfelelő döntést, és jobban fogja érezni magát az általa tett ajánlatokkal.
Ha vannak más ingyenes eszközei, amelyek tetszik, tudassa velünk velük a megjegyzésekben!
(Írta) Jerry Kidd egy kaliforniai ingatlanközvetítő, blogger, oktató és a Realty Tech Bytes szerzője
