Hirdetés
Tehát mondd, hogy házat akarsz vásárolni. Ha újságot olvas, TV-t néz, vagy akár online is felveszi a hírét, nem tehet róla, hogy észreveszi, hogy az amerikai ingatlanpiac tartályban van. Számos jó üzlet létezik, ha csak megtalálja őket, és akkor győződjön meg arról, hogy valóban okos vásárlás volt-e.
De honnan kezdje? A helyi újság? Az eladó házak magazinok a szupermarketben? Autóval körbejár (4.55 USD / gallon?), És jeleket keres?
Nem! Ön a MakeUseOf.com olvasója, és technológiájával megválasztja a dolgát, amit csinál, ezért online eszközöket szeretne használni a ház megkereséséhez. Ez a szerencsés napod, mert ma elindítok egy öt részből álló sorozatot, amelyet az Egyesült Államokban jelenleg elérhető legfontosabb online otthoni keresési webhelynek tartok.
Én ingatlanügynök vagyok, engedéllyel rendelkezik Kaliforniában, és a San Francisco-öböl környékén dolgozom, amely vitathatatlanul az egyik technológiai forró pont a világon. Az emberek itt nagyszerű eszközöket várnak, amelyek elérhetőek lesznek minden erőfeszítés területén, és az ingatlan sem kivétel.
A baj az, hogy honnan tudod, melyik eszköz mit csinál, és melyik jól? Remélem, hogy ezt tisztázom neked ezzel a sorozattal. Kezdjük Realtor.com, mindegyik nagyapja. Azt állítják, hogy a legtöbb eladó lakások listája van, és valószínűleg igen, mivel szoros kapcsolatban állnak az Országos Realtors® Szövetséggel. Ugyanakkor nem olyan szerény véleményem szerint, ha csak a legtöbb bejegyzés szerepel, ez nem teszi őket a legjobb választássá mindazonáltal, amit tudnia kell.
Lássuk:
Ez a Realtor.com nyitóoldala. Kérjük, vegye figyelembe a piros köröket, a piros nyilakat és a számokat, mert mindegyik területről szeretnék beszélni.
Az 1. és a 2. számmal kezdve láthat egy bejelentkezési helyet. Milyen bejelentkezési név? Semmiképpen. Nem probléma, nem kell bejelentkeznie, a kereséshez használt eszközök ingyenesek. Ha azonban riasztásokat szeretne beállítani e-mailek fogadására, amikor a keresetthez hasonló ingatlan megjelenik, akkor fiókot kell létrehoznia. A folyamat azonban nem olyan nehéz.
Következő a 3. szám. Keresse meg az ingatlanértékeket. Ez egy új eszköz Alfa, amelyet a Realtor.com fejlesztett, és mint Alfa, még nem minden együtt. Érdemes megnézni, mert lehetővé teszi, hogy térképen otthonakat keressen (bár az utcámon eladó három ház közül egyik sem jelenik meg!). Az igazán hűvös szolgáltatás az, hogy megnézheti a „hő” térképet, amely az USA-szerte ábrázolja az ársávot, ugyanúgy, mint egy időjárási térkép mutatja a hőmérsékletet.
Ez hasznos lenne, ha gyorsan meg akarja mérni, hol lehet házat vásárolni, például 150 000 dollárért. (nem túl sok helyen).
Ezután egy nyilvánvaló hazugsághoz jutunk! A 4-es szám két területre mutat, ahol „azonnali” árajánlatot ígérnek saját otthonában, ha eladni kellene. A szomorú igazság az, hogy ha rákattint ezekre a linkekre, felkérést kap, hogy adja meg némi elérhetőségi adatait, a ház címét, és kitaláld, mi lesz tovább? Egy felbukkanó ablak egy ingatlanközvetítőtől®, aki az Ön területén található és aki a legtöbb pénzt licitálta azon kiváltságért, hogy lehetősége van arra, hogy ügyfelekként „elkapjon” téged. A „azonnali” jelentést sehol sem találjuk, mert a helyi ingatlanügynöknek generálnia kell. Ez nem automatizált rendszer, és felveszi a kapcsolattartási adatait a Realtor® számára. Ne tévessze meg, ez nem feltétlenül rossz, de a keresésnek ebben a szakaszában nem akarja bonyolítani a dolgokat, tehát ne köszönje ezt az eszközt!
Az 5. szám majdnem olyan rossz, mint a 4. szám. Ezt piaci feltételeknek hívják. Amikor erre az oldalra lép, elmondja neki, hogy melyik területen tartózkodik, és állítólag eljuttatja Önt a helyi piaci információkhoz, amelyeket egy helyi “szakértő” nyújt. Most csak a saját területemért tudok szólni, de amikor megnéztem, hogy kik a helyi szakértők, egyikük sem ismerte fel, hogy aktív a környéken. Láthatóan ők a legmagasabb ajánlatot nyújtók, és az általuk nyújtott információ általában másutt elérhető. Egyiküktől semmi valódi betekintést nem láttam. Futásteljesítménye változhat, de honnan tudná?
Mostanra valószínűleg azt gondolod, hogy nincs érték a Realtor.com webhelyen, de valójában a legjobbakat mentettem meg utoljára. A dolog, amelyre a Realtor.com valóban ragyog, a keresés. Mivel szinte az összes elérhető amerikai adatlap és a kanadai készlet nagy része rendelkezik, ez a logikus hely az ingatlankeresés megkezdéséhez. Itt található a haladó keresési űrlap a 6. számból:
És itt van egy minta találati oldal:
Meglehetősen szűkre állítottam a keresési paramétereket, hogy megkapjam ezt a két eredményt, alapvetően az ártartományt és az ágyak és a fürdők számát állítom be, hogy csak néhány listát kapjak.
Vegye figyelembe, hogy ezeknek a listáknak a bal oldali és a teteje körül arany szegéllyel vannak ellátva. Ezek az úgynevezett vitrin listák. A tőzsdei ügynök megfizette, hogy ezeket a listákat további képekkel és ingatlan-túrákkal javítsák. Az ügynök további expozíciót kap, mivel a következő kép megmutatja:
Itt ragyog a Realtor.com. Számos fénykép található, bemutatott otthoni túra, nagyszerű részletek magáról a házról, brosúra kinyomtatása és a bemutató kérése. A tőzsdei ügynök is szerepel; ebben az esetben ez a gyönyörű feleségem!
Tehát, annak ellenére, hogy elkezdtem a Realtor.com szétszakítását, az igazán ragyog az, ha több mint 3 millió aktív listán tudunk keresni, és az adatokat vizuálisan vonzó formában mutatjuk be. Itt kell megkezdenie a Realtor® által felsorolt tulajdonságok listájának kidolgozását.
Jobb eszközök állnak rendelkezésre az elemzés elvégzéséhez, és megvizsgáljuk őket, miután megvizsgáltunk néhány másik keresőmotort. Legközelebb a Craigslistot nézzük meg!
Időközben miért nem adta meg nekem, milyen ingatlan-keresési webhelyeket szereti, és miért?
(Írta) Jerry Kidd egy kaliforniai ingatlanközvetítő, blogger, oktató és a Realty Tech Bytes szerzője
