Az új lakásvásárlók vagy bérlők számára nehéz lehet eldönteni, melyik a jobb választás. Számos tényező befolyásolja választását, például jelenlegi pénzügyei, befektetésének megtérülése, piaci kilátásai stb. Egy ilyen nagy pénzügyi döntés meghozatalakor nem szabad elhamarkodni, főleg, ha nem tudod pontosan, miről is van szó.
Szerencsére számos online útmutató és forrás a bérlésre és a bérlésre összpontosít. vásárlás, hogy segítsen meghozni a jó döntést. Megtanítják az előnyökre és hátrányokra, piackutatást és elemzést kínálnak, és még azt is kiszámítják, hogy mennyi a különbség a hosszú távon elköltendő összegek között.
1. Vegyen részt egy ingyenes online tanfolyamon, hogy megértse a bérlés előnyeit és hátrányait. Vásárlás
Ehhez egy teljes tanfolyamot kell elvégezni? Nos, ez attól függ, hogy mennyit tudsz már a témáról. Ha teljesen kezdő vagy az ingatlanpiacon, ismerned kell a vásárlás előnyeit és hátrányait. lakásbérlés és néhány kapcsolódó tényező, amely befolyásolja a döntést. Néhány
legjobb alkalmazások ingyenes online tanfolyamokhoz vezetett utat kínálnak mindezek megértéséhez.A Khan Academy rövid modulja bérlésről vs. A vásárlás az ingatlanpiacok megértését célzó nagyobb tanfolyam része, de röviden kifejti a témát. Mint Apartman terápia megjegyzi, ez a négy, összesen akár 45 perces videóból álló készlet megéri az időt, hogy az egyszerű számítások és a részletes táblázatelemzés révén elsajátítsa az alapokat. Igen, a számai kissé elavultak, de az alapelvek még mindig helytállóak.
OpenEdu tanfolyam sokkal részletesebb, és 8 órányi anyaggal áll elő. Ugyanakkor felvilágosít a döntés körüli tényezőkről is, például arról, hogy a lakásárak túl magasak-e, hogyan készítsünk háztartási mérleget és a lakástulajdon egyéb pénzügyi vonatkozásairól. Ráadásul mindez letölthető offline tanuláshoz.
2. A Fogyasztói Pénzügyi Védelmi Hivatal 3 kulcsfontosságú dolog, amit emlékezni kell
Legalább ezt olvassa el, ha nem szeretne órákat tölteni a fent említett online tanfolyamokon. A Fogyasztóvédelmi Pénzügyi Hivatal biztosítja, hogy a hétköznapi ember tisztességesen rázza meg a bankokat, a hitelezőket és a pénzintézeteket. Ebből a célból összeállítottak egy viszonylag egyszerű cikket a bérlés vs. vásárlás, amely kiemeli a három fő dolgot, amire emlékeznie kell – még a Consumer Reports szerint is kötelező olvasmány.
Egyszerű laikus kifejezéssel a következőket magyarázza:
- Ha egy otthon birtokol, az segít (és nem is segít) a saját tőke építésében
- Hogyan befolyásolja (vagy nem) a jelzáloghitel az adóját
- Amikor egy lakás birtoklása jobb érték, mint a bérlés, és amikor nem
Az egyes szakaszokon belül megtalálja a megfelelő linkeket a döntésének további kiszámításához, például a különböző állami adókra, jelzáloghitel-kalkulátorokra vagy bérleti vagy vételi kalkulátorokra mutató hivatkozásokat. A cikkben található egy ügyes infografika is, amely megmutatja, hogy a befizetésének mekkora része megy a tőkére és a kamatokra, valamint a költségekre.
Ha a lakásbérlés helyett inkább a vásárlás mellett dönt, érdemes lehet jelentkezni a lakásukba is 2 hetes lakásvásárló email tanfolyam hogy megértse, mire lesz szüksége, és fedezze az összes alapját.
3. Nézze meg a kutatási jelentéseket és diagramokat a bérlés vagy vásárlás összehasonlításához
Jó néhány ingatlanközpontú webhely van, amely szeretné, ha igénybe venné a szolgáltatásaikat, mint például a legjobb oldalak új otthonkereséshez. A potenciális vásárlók csábításának általános taktikája az, hogy ingyenes kutatási jelentéseket, elemzéseket és diagramokat tesznek közzé könnyen érthető adatokkal és elemzésekkel. Természetesen ezen túlmenően semmire nem kell használnia a weboldalt, ezért csak olvassa el ezeket a jelentéseket, hogy többet megtudjon a lakáshelyzetről.
Például, LendingTree összehasonlította a ház vásárlásának és bérlésének költségeit az Egyesült Államok legjobb 50 nagyvárosában. Egyszerű táblázatokon és interaktív térképeken láthatja az átlagárak közötti különbséget ezeken a területeken. A kutatási jelentés különválasztja a lakástulajdont jelzáloghitellel és anélkül, mivel ezek döntő tényezők a metrókban. Felhívjuk figyelmét, hogy az utolsó jelentést 2021 májusában frissítették.
Hasonlóképpen, ingatlan oldalon Realtor.com havi jelentéseket ad ki az 50 legnagyobb metró bérleti díjairól. Ezekben nagyobb elemzéseket talál az évről évre bekövetkezett változásokról és egyéb trendekről. Például a nagy táblázat a teljes bérleti díj átlagát, egy stúdió, egy 1 hálószobás és egy 2 hálószobás bérleti díj átlagát mutatja, valamint azt, hogy hogyan viszonyul az előző évhez. A legfrissebb jelentések minden hónap közepe táján jelennek meg, és megtalálhatók a Realtor.com blog.
4. Használjon online bérlést vs. Vásároljon kalkulátort a kivetítők megtekintéséhez
Az egyik legnépszerűbb tanács, amit kaphat, hogy próbálja ki az ingyenes online bérlés vs. vásárolni számológépeket. Több van belőlük, és kis mértékben változnak. Ennek ellenére az általános lényeg az, hogy olyan pénzügyi adatokat kell megadni, mint az ingatlan ára vagy bérleti díja, kamatlábak, jutalékok, lakástulajdonos vagy bérlői biztosítás, előleg, adók stb. Ezután e tényezők alapján megjelenik egy grafikon és elemzés arról, hogy mi a jobb az Ön számára.
Minden alkalmazásnak van néhány különböző tényezője, amelyekre támaszkodik, és az elemzés ettől függően változhat. Íme néhány a leginkább ajánlott online bérlés vs. kalkulátor vásárlás:
- NYT Rent vs. Vásároljon kalkulátort: A New York Times számológépét az interneten aranystandardként emlegetik, de az előfizetéses fal mögött van. Ha tudja használni, a legtöbb szakértő ezt ajánlja.
- Omnicalculator Rent vs. Megvesz: A legegyszerűbb kalkulátor egy bizonyos időszakra vonatkozó költségek meghatározásához, ha házat bérel vagy vesz házat, és összehasonlítja azokat egymás mellett.
- Rentvs. Ház vásárlása: Egy egyszerű számológép néhány adatbevitellel, amely inkább a házvásárlási előrejelzésekre összpontosít, és egy kis összehasonlítást tesz lehetővé ugyanabban az időszakban a bérleti költségekkel.
- Vegyek házat: Pénzforgalmi modell a bérleti költségek összehasonlítására egy ház vásárlásával (és végül eladásával).
5. Ne gondolkozz a bérleti díj ellen. Vásárolja meg és fontolja meg a „Saját bérbeadás” modellt
A bérleti díj alternatívája vs. A vásárlási vita a "birtoklási bérlet" modellje. Lényegében bérleti díjat kell fizetnie, és annak egy része előlegnek minősül, ha úgy dönt, hogy a jövőben megvásárolja az ingatlant. Mindkét világ legjobbjának tűnik, és egyre népszerűbb az első vásárlók, az előleg nélküli vagy a kiváló hitellel nem rendelkezők körében. De nem minden olyan rózsa és napfény, mint amilyennek látszik.
Parents.com kiemelte az összes lehetséges rejtett költséget és buktatót a bérbeadási szerződésekben, amelyeket érdemes elolvasnia saját neveléséhez. Ahogy a cikk rámutat, a legtöbb megállapodás a bérlők és a bérbeadók között jön létre, tehát nem szabványosított.
A Homelight útmutatója részletesebb perspektívát kínál az otthonra bérelhető modell előnyeiről és hátrányairól. Elég hosszú, de érdemes elolvasni, mert végigvezeti az indokokon, mechanizmusokon, szabványos működési protokollokon, szerződéseken, lehetséges problémákon, előnyökön és hátrányokon stb.
Találja meg az egyensúlyt a fiskális és az érzelmi szükségletek között
Az otthon birtoklása az amerikai álom, és nyugalmat ad. De ha nem számoltad ki jól a pénzügyeidet, hamarosan "házszegény" leszel, vagyis a túl sok házra költés takarékos életre kényszerít.
A lakásbérlés lehetővé teszi, hogy rugalmasabban kezelje pénzügyi általános költségeit, és jobb hosszú távú pénztervezést tesz lehetővé. De ez bizonytalansághoz és a környezet feletti kontroll hiányához vezethet.
Erre a vitára nincs egyetlen "helyes" válasz. A legszembetűnőbb tanács az, hogy Önön múlik, hogy egyensúlyba hozza érzelmi szükségleteit, és kezelje pénzügyi képességeit.
